Продажа доли в квартире
Купля-продажа доли в квартире между родственниками – в списке особо трудных сделок в области недвижимости. Интересы могут разойтись как на этапе подготовки документов, необходимых для продажи доли, так и при заключении договора.
Продажа доли квартиры в праве собственности
Продажа либо покупка доли в праве общей долевой собственности в недвижимом имуществе может осуществляться только после письменного уведомления других совладельцев о цене и иных существенных условиях продажи доли квартиры. Уведомление о продаже своей доли можно оформить и отправить совладельцам долей, воспользовавшись услугой нотариуса, но также можно самостоятельно направить уведомление заказным письмом или телеграммой. При этом необходимо знать, как правильно написать такое письмо или составить текст телеграммы.
Право преимущественной покупки доли
В случае отказа остальных совладельцев от преимущественного права покупки или отсутствия от них ответа на уведомление в течение 30 дней, можно начинать подыскивать покупателей и заключать договор продажи доли. Отказ от права преимущественной покупки должен быть оформлен письменно и, желательно, удостоверен нотариально.
Перевод прав покупателя доли на себя
Несоблюдение Вами права преимущественной покупки, имеющегося у иных собственников, может привести к их обращению в суд с исковыми требованиями к Вам и Вашему покупателю о переводе прав покупателя доли на себя. Срок для обращения в суд с подобными исковыми требованиями - всего три месяца с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.
Заметим, что зачастую граждане, да и некоторые юристы тоже, считают, что такие сделки необходимо в суде признавать недействительными, однако, это не так. Сделка будет действительна, поэтому, если будет заявлено именно требование о признании сделки недействительной, суд в иске откажет. В то же время, у сособственника, чье право преимущественной покупки доли квартиры будет нарушено, будет иметь право требования перевода прав покупателя на себя. Только таким способом возможно восстановление нарушенных прав сособственников недвижимого имущества.
Чтобы к Вам не предъявили подобный иск, или Вам не пришлось обращаться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя, необходимо, чтобы Вашу сделку сопровождал специалист-юрист по жилищному праву, который предусмотрит все возможные нюансы и убережет Вас от возможных проблем при купле продаже доли в квартире.
Обратитесь за первой бесплатной консультацией юриста по любым жилищным вопросам в «ЮрЖилКом» и Мы поможем Вам! Позвоните по телефону или оформите заявку на обратный звонок!
ЮРЖИЛКОМ
г.Красноярск ул. Семафорная 191
+7(391)2925747